Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2016

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Grundstücksmarktbericht 2016 für den Landkreis Dahme-Spreewald veröffentlicht

Der Grundstücks- und Immobilienmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald erreichte 2016 mit 539 Millionen Euro den höchsten Wert seit 20 Jahren!

Die Anzahl der Kaufverträge am Immobilienmarkt des Landkreises Dahme-Spreewald lag 2016 leicht unter denen des Vorjahres (- 2%). Die meisten Kauffälle wurden in Königs Wusterhausen (540), die geringsten Kaufbewegungen in Eichwalde (70) verzeichnet.

Anzahl Verträge/Veränderung zum Vorjahr/Geld Mio €/Veränderung zum Vorjahr

  • 2015 3.117/ + 5 %/ 351/ + 21 %
  • 2016 3.041/ - 2 %/ 539/ + 54 %

Der Geldumsatz stieg gegenüber dem Vorjahr kräftig an, wobei allein in der Gemeinde Schönefeld 199 Millionen Euro umgesetzt wurden. Die größten registrierten Geldumsätze gab es danach in Königs Wusterhausen (85 Mio €) und Zeuthen (51 Mio €). Den geringsten Geldumsatz verzeichnen Heideblick (3 Mio €) und Märkische Heide (5 Mio €).

Die Wohnbaulandpreise für den individuellen Wohnungsbau stiegen nicht zuletzt aufgrund der weiteren Angebotsverknappung im Berliner Umland kräftig an. Baugrundstücke mit guter infrastruktureller Anbindung waren auch im weiteren Metropolenraum stärker nachgefragt. Dieser Trend setzt sich auch im ersten Halbjahr 2017 ungebrochen fort.

Die Grundstückswertentwicklung im Zusammenhang mit dem Flughafen Berlin-Bran-den¬burg BER in Schönefeld verzeichnete im Jahr 2016 keine von der allgemeinen konjunkturellen Wertentwicklung abgekoppelte Tendenz in den vom Ausbau und seinen prognostizierten Folgen betroffenen Gemeinden.
Insbesondere im Berliner Umland und in Lübben verfestigte sich das bestehende hohe Mietniveau bei knappem Angebot an Wohnungen mit gutem Standard.
Baureife Wohnbauflächen und bebaute Grundstücke für den individuellen Wohnbedarf waren ungebrochen nachgefragt. Das Preisniveau der Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke zeigt ebenfalls deutlich steigende Entwicklung. Spitzenwerte für Wohnungseigentum wurden in Königs Wusterhausen erzielt.

Der Geschosswohnungsbau zieht deutlich an. Der Druck auf den Wohnungsmarkt verstärkt sich bei verknapptem Angebot aber weiter.

Die langjährig anhaltende Preissteigerung auf dem landwirtschaftlichen Bodenmarkt setzte sich 2016 nicht mehr fort.

Der aktuelle Grundstücksmarktbericht kann gebührenpflichtig bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Reutergasse 12, 15907 Lübben (Spreewald) erworben werden. Eine Kurzfassung kann auszugsweise unter www.gutachterausschuss-bb.de/LDS/pdf/gmb2016_lds.pdf kostenfrei eingesehen werden.

Quelle: Landkreis Dahme-Spreewald