Grundstückspreise im BER Flughafenumfeld steigen

Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald zum 31. Dezember 2013

Am 29. Januar 2014 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald in Auswertung aller im Jahr 2013 abgeschlossenen Kaufverträge für baureifes Land und land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 31. Dezember 2013 ermittelt.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für solche Grundstücke, die im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen unterliegen. Er bezieht sich auf den Wert eines Quadratmeters Grundstücksfläche mit definiertem Zustand (z.B. Grundstücksgröße oder Festsetzungen der Bauleitplanung). Bodenrichtwerte dienen in besonderem Maße der Steigerung der Transparenz am Grundstücksmarkt und stehen daher allen Interessierten offen.
In Auswertung der im Jahr 2013 eingegangenen ca. 2.450 Kaufverträge konnten aktuell 422 Bodenrichtwerte ermittelt werden, wovon 10 erstmals bestimmt wurden.
Wie in den Vorjahren stieg das Wertniveau für Acker- und Grünlandflächen sowie Forstflächen um durchschnittlich ca. 15 % an.

  • 350 Bodenrichtwerte (85 %) unverändert
  • 52 Bodenrichtwerte (13 %) gestiegen
  • 10 Bodenrichtwerte (2 %) gesunken

Der ländlich geprägte Süden des Landkreises (weiterer Metropolenraum) zeigt sich seit Längerem sehr stabil mit nur wenigen Veränderungen.

Im Berliner Umland mit deutlich höherem Preisniveau wiesen die Bodenrichtwerte etwas mehr Bewegung auf und es kam im Durchschnitt zu moderaten Anhebungen der Bodenrichtwerte.

Nach wie vor ist die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin der wesentliche Indikator für die Höhe des Bodenrichtwertes für Baulandflächen. Die Spitzenwerte sind unverändert neben Zeuthen mit 200 €/m² für eine Bodenrichtwertzone mit Uferlage im Schönefelder Ortsteil Großziethen zu finden. Im Süden des Kreises verharren die Bodenrichtwerte für dörfliche Lagen konstant bei 5 €/m².

Gute Wohnlagen (Auszüge)

  • Zeuthen: 105/200 €/m²
  • Königs Wusterhausen: 100 €/m²
  • Schönefeld: 160 €/m²
  • Eichwalde: 90 €/m²
  • Schulzendorf:    85 €/m²
  • Lübben: 60 €/m²
  • Wildau: 85 €/m²
  • Luckau: 35 €/m²
  • Lieberose: 15 €/m²

Die Diskussion um die erwarteten Beeinträchtigungen aufgrund des Flughafens BER in Schönefeld hielt auch im vergangenen Jahr an. Wie in den Jahren davor konnten die wiederkehrenden Befürchtungen drastischer Preisrückgänge für Wohnbaulandflächen in den Gemeinden des Flughafenumfeldes anhand der vorliegenden Kaufverträge im Allgemeinen nicht beobachtet werden. Ins¬besondere in den betroffenen S-Bahn-Gemeinden Eichwalde, Zeuthen und Schulzendorf wies das Preisniveau bei zunehmender Nachfrage moderate Steigerungen um 5 % auf.

Im brandenburg-viewer (http://www.geobasis-bb.de/bb-viewer.htm) werden die Bodenrichtwerte derzeit eingestellt und in Kürze für jedermann frei zugänglich sein. Seit dem Jahr 2010 werden die Bodenrichtwerte in Kombination mit den aktuellen Geobasisdaten zur kostenlosen Ansicht im Internet angeboten.

Telefonische Auskünfte zu den aktuellen Bodenrichtwerten können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte unter den Telefonnummern 03546/2027-58, -59, -60 und -90 eingeholt werden. Kostenpflichtige schriftliche Auskünfte zum Grundstücksmarkt sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses über gaa@dahme-spreewald.de oder FAX 03546/201264 (Reutergasse 12, 15907 Lübben) erhältlich.

Quelle: PM des Landkreises Dahme-Spreewald